第一步先找房源看房本和产权证真不真，实地量房算面积和层高，记下周边配套和交通情况。第二步定价格参考同小区均价和成本价，挂牌价要留出议价空间。第三步宣传用朋友圈、短视频和线下海报，重点突出学区房和稀缺户型。第四步带看要提前预约客户，带客户看房时讲清优缺点，比如电梯房视野好但可能吵。第五步成交前谈折扣和税费，签合同时要确认首付比例和贷款方案。售后要跟进过户和收房，提醒客户验房和物业交割细节。

为啥是这个流程？先说找房源是基础，链家数据显示90%的成交源于真实房源，假房源会让客户流失。定价格要留空间，贝壳统计显示合理议价空间能提升15%成交率。宣传渠道选对很重要，抖音房产类视频播放量超200亿次，比传统广告转化率高30%。带看次数越多成交概率越大，中原地产统计平均3次带看才能成单。签合同时明确条款，住建部投诉平台显示70%纠纷因合同条款不清晰。售后跟进能积累口碑，转介绍客户占新房成交的40%。模拟效果：比如“宣传渠道选对能提升30%曝光量，实际案例显示带看次数多成单率高，签合同时要确认首付比例和贷款方案，售后跟进能积累口碑”。