查封房产就是法院或公安根据法律程序把房子暂时锁起来不让卖掉。要查封得先有法院判决书，然后去房管局或派出所办手续，房子钥匙会被暂时没收。房子查封后别人买了也拿不走，等官司结束再解封。

为什么得法院或公安来查封？因为法律规定只有他们有权处理财产纠纷。根据《民事诉讼法》第243条，查封需在判决生效后30天内办，超过时间就失效了。大前年全国法院查封房产超500万套，其中70%是因债务纠纷，说明查封是解决财产争议的主要手段。房管局系统显示，被查封房子交易会被自动拦截，买家需先解封才能过户。要是没判决书直接去查封，房管局也不会配合，上次有案例显示有人伪造判决被罚了2万。查封后房子租金还能收，但得给法院报备，去年有地方法院规定查封期间租金要交20%给执行人。