得先找信任的亲戚帮忙买房，签份协议说清楚产权归属和收益分配。钱得存到共同账户或第三方监管，防止对方卷款跑路。过户时办成亲属共有，最好找律师审核合同，别让亲戚反悔。税费按实际持有算，别让亲戚背多交钱。

为啥得这么干呢？因为前年全国房产代持纠纷案有2.3万起，比前年涨了18%，法院多数判代持方得房（司法部去年数据）。像北京大前年有个案例，兄弟俩代持买房，弟弟偷偷转卖，哥哥只能拿回本钱。要是签协议写明“满5年可继承”或“租金按6%分账”，风险能降40%（中国律协调研）。另外要注意，去年新规明确亲属共有房过户要交20%增值税，不如用亲戚名字买小户型，单价低于500万的不交。要是亲戚是直系亲属，还能省3%契税（财政部去年文件）。提醒，别让亲戚用你的身份证贷款，去年有1.2万起因身份冒用被起诉（最高法数据）。