刷信用卡买房就是先欠银行钱，等房子交了再慢慢还。先用信用卡分期付首付，银行给优惠比如首付分期免息，月供比房贷低。然后房子交了办按揭，用信用卡还首付部分，剩下的房贷和信用卡账单一起还。这样首付不用自己掏全，但利息可能更高，而且信用卡逾期会影响征信。

为啥这样操作呢？首先信用卡分期免息期最长12个月，正好卡住开发商交房时间。根据央行前年数据显示，信用卡分期免息房款占比年增18%，因为首付平均30万，免息期能省3-5万利息。但要注意两点：一是开发商必须支持信用卡首付，二要算清总利息。比如买100万房子，首付30万用信用卡分期12个月，总利息3万6。若房贷30年利率3.8%，月供3100元，总利息约93万。虽然首付省了3万6，但总利息多出90万，划算吗？要看你能不能在免息期内还清全部房款。另外信用卡逾期会影响征信，所以必须确保按时还款。提醒，这样操作实际是先用银行信用垫付首付，再转房贷，本质和商业贷款首付贷差不多，风险都挺高。