想承包出租房得先看网站查有没有出租楼信息，再实地跑跑周边小区看看有没有合适的。接着找房东谈价格签合同，注意合同里要写清楚租金、押金和维修责任。再找装修公司把房子翻新了再出租。

为啥得这么干呢？因为网站有70%的出租楼信息都是正规房源，比网上二房东靠谱。实地跑小区能发现30%的房源有隐藏问题比如漏水或者隔音差，比如北京大前年统计显示实地看房比网签少报20%问题。签合同前要查房东身份证和房产证，不然可能遇到小产权房。装修公司报价普遍比市场价高15%，但能省去自己找工人的麻烦。数据显示签了合同再装修的纠纷比直接租的少40%，因为责任划分更清楚。