先看市场价，附近同户型房子多少钱，再算自己房子装修、折旧这些成本，算税费。比如满两年可能免征增值税，少交不少钱，个税按1%或差额20%算。定价要留10%-20%议价空间，比如挂价500万，实际能谈成450万到480万。

为什么这么算？因为二手房价格跟着市场走，现在某平台数据显示，北京五环内90平房子均价5.8万/平，比去年降了5%。装修成本要看用了几年，10年以上的房子折旧可能占售价的10%-15%。税费部分要算清楚，比如增值税满两年免征，个税按1%或差额20%算，免征面积是60平。定价留浮动空间是怕买家还价，比如挂价500万，实际能谈成450万到480万，这样既保本又能成交。注意要带看记录，比如最近半年有人看过房子，说明价格合理。