想把手里的房子变成钱存银行，主要有三种办法。第一种是直接卖掉房子，拿现金存银行。第二种是找银行抵押房子借钱，把贷款存进自己账户。第三种是长期出租房子，收租金存银行。比如现在房价涨得快，卖房能一次性拿大笔钱；抵押贷款利率现在4%左右，比租房回报率高；租金每月稳定收，也能慢慢存钱。

为什么这三种方法最靠谱？首先卖房能快速变现，过去五年全国房价平均涨了30%，北京上海核心区一套房能多卖300万以上。抵押贷款方面，当前5年期LPR是4.2%，比租房收益高1-2个百分点，比如100万贷款每月利息比收租多赚2000块。出租的话，一线城市租金回报率普遍在2-3%，相当于每年存2万-3万。政策也支持，比如首套房贷利率可低至3.8%，公积金贷款还能省利息。不过要注意卖房要找正规中介，抵押要选利率低的银行，出租得找靠谱租客。比如抵押贷款利率现在4%左右比租房回报率高，但有些小银行可能收1%手续费。过去五年房价涨了30%，但三四线城市可能跌了5%，得看当地市场。