想买商铺产权得先看位置啊，人流量大的地方租金回报率高，住宅商铺平均4-6%啊。得凑够首付，现在首付比例最低30%起，贷款最长30年。签合同要看产权证和租赁权，最好找有资质的中介，别被二房东坑了。过户要跑几个部门，准备材料多花点时间。

为啥这么买呢？位置决定生死啊，北京国贸商圈商铺租金每平月收3000块，比郊区高两倍多。产权证没证就废啊，大前年广州有12%商铺纠纷是因为产权不清晰。首付30%是银行底线，首付越低月供压力越大，现在平均月供1.2万要还30年。中介费按年租金2%收，自己找的话能省5000块。过户流程要7-15天，材料多到眼花缭乱，最好请律师帮忙。

买商铺产权关键步骤啊，先看位置人流量大租金高，住宅商铺平均4-6%啊。得凑够首付最低30%起，贷款最长30年。签合同要看产权证租赁权，别被二房东坑了。过户跑几个部门，材料多花时间。位置决定生死啊，北京国贸商圈每平月收3000块，比郊区高两倍多。产权证没证就废啊，广州大前年12%纠纷是产权不清。首付30%银行底线，月供1.2万还30年。中介费年租金2%收，自己找省5000块。过户7-15天，材料多请律师。