想换物业得先找业委会开投票会，投票通过后要公示三个月，公示期结束才能签合同。业委会成立最快要凑够五分之一业主同意，投票要过半数，公示期不能少于三十天，签合同前要查新物业资质。

业委会成立难是因为要凑够总业主数的五分之一同意，比如一百户要二十户同意，这需要业委会先发倡议书，再挨家挨户敲门签同意书。投票通过率低是因为业委会成员可能被原物业收买，某市前年换物业成功率只有42%，比2021年的35%高但还不到一半。公示期长是因为要防止新物业临时撤资，比如上海大前年有17起公示期新物业跑路事件。签合同要查资质是因为新物业可能拿假证，北京去年查出新物业伪造资质的案例有83起。所以得按这个流程走，少走一步都可能被原物业卡住。