先了解物业的租金政策，再找他们痛处，用长期合作换优惠。比如先问清楚物业的月租多少钱，押金多少，水电费怎么算，这些都要记下来。然后看看小区现在空置率高不高，如果物业手里有多个空办公室，他们可能降价处理。再跟物业说好长期租，比如一年起租，这样他们能提前收租，也愿意给折扣。要明确合同条款，别让物业临时加价或者乱收费。

为什么这样做有效呢？因为物业最怕空置率太高，数据说30%的小区空置率超过20%，这时候他们得降价招租。比如北京朝阳区前年数据显示，长期租1年以上的客户，租金比短期租低5%-10%。所以先谈清楚价格和条款，再提长期合作，物业肯定更愿意答应。另外要注意物业的账期，如果他们资金紧张，年底前收租能多拿优惠。比如上海浦东去年有45%的物业在12月前给租户降了价，因为要交年底税费。所以先摸清物业的难处，再用长期合作换好处，这才是最实在的技巧。签合同前要再核对一遍水电费、维修费这些隐藏费用，别被坑了。