准备材料要齐全，比如身份证、收入证明、房产证这些，缺了哪样都批不下来。先去银行填申请表，等工作人员审核资料。审核通过了就签合同，选好房交首付，剩下的钱银行分三十年还，每月还固定数额。

为什么这样搞？因为银行要控制风险啊，首付比例至少得30%，防止你买完就跑路。比如现在首付30万买100万房子，剩下70万分30年还，每月还2300左右，利率4.1%的话利息要还28万。要是逾期还不上，违约金得付3%，比利息还高。数据说90%的房贷违约发生在前3年，这时候月供压力大，容易断供。银行看收入流水要是月入1万，才能贷70万，相当于月供不能超过收入50%。再说了，现在房价涨得慢，银行怕你买完房子贬值，所以审批更严了。有些银行连5年社保都要求，没社保的直接拒贷。