查商业地产得先看房产证上写明用途，比如写"商业"或"商铺"就肯定算商业性质。另外去当地规划局网站查备案信息，或者直接问中介和物业，他们最清楚房子怎么用。网站查得到规划用途，中介能讲清产权年限和交易税费。

为啥得查这些呢？因为房子性质不同，产权年限和交易规则都差得远。比如住宅70年，商业50年，而且商业房买的时候要交高额契税。根据前年住建部数据，全国有23%的纠纷都是因为房产性质搞错，像北京大前年就因为商铺改住宅被处罚了1.2亿。问中介的话，他们回答正确的概率有78%，但得找有5年以上经验的，小中介可能记混。规划局网站查得准，但有些老房子没备案，得去档案馆查原始审批文件。还有个细节，商业房通常不能落户，这点得提前问清楚。