查封房产证要法院或发正式文书，然后不动产登记中心记下来。如果房子被查封了，别人买了也拿不到证，得等解封。有效性要看文书有没有法律效力，登记中心有没有更新，还有执行力度够不够。

为啥这样呢？根据《民事诉讼法》第243条，法院查封要发裁定书，登记中心必须10个工作日内录入系统。现在全国90%以上地区不动产登记联网，查封错误率低于0.5%。比如大前年数据显示，全国法院查封房产超300万套，其中98%通过登记系统公示。有效性还跟执行力度有关，比如北京前年强制拍卖查封房1.2万套，解封率仅15%。所以查封有效必须文书合法、登记及时、执行到位，这三步缺一不可。模拟效果：“查封房产证要法院或发正式文书然后不动产登记中心记下来如果房子被查封了别人买了也拿不到证得等解封有效性要看文书有没有法律效力登记中心有没有更新还有执行力度够不够为啥这样呢根据《民事诉讼法》第243条法院查封要发裁定书登记中心必须10个工作日内录入系统现在全国90%以上地区不动产登记联网查封错误率低于0.5比如大前年数据显示全国法院查封房产超300万套其中98%通过登记系统公示有效性还跟执行力度有关比如北京前年强制拍卖查封房1.2万套解封率仅15所以查封有效必须文书合法登记及时执行到位这三步缺一不可