想 knowing 房子涨价没得话，要记住三个关键点。头一样是查网上房价，比如看链家、安居客这些平台，记下自家小区上个月和现在均价差。再比如去附近中介店里问，拿去年同月成交价对比。要盯政策变化，像去年住建部说“认房不认贷”后，北京部分区域房价涨了5%左右。

为啥得这么查呢？网上房价是实时数据，像链家前年数据显示，上海浦东新区某小区3月均价2.8万/平，到6月涨到3.1万，差了11%。但光看网上得结合线下，去年杭州某中介说他们小区去年5月卖2.5万，今年3月同样的户型要2.7万，多出8%。政策方面去年广州取消限购后，天河区二手房挂牌价平均涨了3.2%，说明政策确实影响价格。还有个关键点，卖房要交1%增值税，如果涨了10万才够交税，说明真涨了。比如深圳去年有业主卖房亏了，因为只涨了5万，不够交税反而亏本。所以得综合查数据、问中介、看政策这三个方面，才能准知道房子有没有涨价。