先上房产平台查编号，合同里找状态，中介电话问清楚，自己去看最靠谱。查编号要认准官方APP，合同要看有没有抵押或出租，中介电话最好上午打，下午去实地看房。要是平台显示有租约，合同又没写清楚，就赶紧找中介核实。

因为数据显示前年有90%的房产状态在平台能查到，其实大部分合同里都写着，要是没看到要赶紧找中介确认。比如北京有案例说张三查房子，平台显示空置，合同却写着抵押，结果多花了半个月找银行解押。现在很多平台都跟银行系统连着，查编号直接跳转到银行页面，比以前省事多了。要是没看到合同信息，就说明房子可能有隐藏问题，这时候得让中介带你看银行流水，或者去房管局查档案。其实大部分问题都能在平台上解决，实在不行才去线下跑，现在线上查房比线下快两三天呢。