开发商的五证包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》《开发商营业执照》。想查真伪别慌，先上住建局官网搜编号，看能不能查到；再找第三方平台输入证书编号，看能不能显示项目详情。如果编号对不上，或者平台显示“查无此证”，八成是假的。

为啥这么查？因为住建局官网数据每月更新，覆盖95%以上项目，查证最直接。比如前年住建部抽查发现，有12%的假证通过官网查不出来，这时候第三方平台就派上用场了。这类平台接入住建局数据+企业信息库，能查到90%的假证。比如某地大前年查处的87起违规销售，有63起就是通过编号查到假预售证。所以先官网再第三方，双重验证才靠谱。查证时注意别光看网页，要核对证书有效期和项目位置，有的假证编号对得上，但位置写错地方了。