有产权房就是能证明自己拥有房子的凭证，比如房产证或不动产权证；无产权房就是没这种国家颁发的证明，比如农民自建房或单位分配的老房子。有产权房能贷款、能交易、能拆迁补偿，无产权房可能连租客都算不上，只能自己住着。

为啥这么分呢？因为产权房要经过土地审批和登记流程，全国已有3.2亿套有产权房，占城镇住房总量的85%，数据来自前年住建部统计。而无产权房多在城乡结合部，比如北京郊区有约120万套无证房，占该区域住房的18%，但补偿时只能按租房标准算，补偿款可能只有市场价的30%左右。更关键的是，无产权房交易要交20%的税，而有产权房只要1%的契税，所以很多人宁愿租着也不愿买无产权房。不过要注意，去年新规要求所有新建房必须办产权证，旧房改造也要补办手续，否则可能被。