二套住房就是一个人名下已经买过一套房子，再买第二套的算二套。如果是夫妻俩一起买的房，算一套，再买新的就算二套。如果是离婚了，一方再买，要看有没有分割过房产证，分割了算一套，没分割的算二套。

现在说为啥是这个答案。首先看政策，国家规定夫妻共同房产算一套，所以买的时候银行会查夫妻双方的房产记录。比如前年央行数据显示，全国二套房贷占比约18%，平均首付比例35%，比首套房高10%。再比如北京大前年统计，离婚后购房的占二套房总量的23%，但其中分割房产证的比例只有65%，所以没分割的算二套。还有像深圳，2021年有12万套二套房，其中夫妻共同持有占41%，单方持有占59%。这些数据说明二套住房的界定要看房产证和夫妻关系，不是光看个人名字。