恒大御龙天峰卖得不好主要有两个原因。首先价格太高了，比周边竞品贵了十五六万每平；其次户型设计不合理，大户型占比超过七成，刚需客户买不起。

为什么会出现这种情况呢？因为前年郑州楼市数据显示，恒大御龙天峰去化周期从12个月延长到18个月，同期市场占有率从12%降到8%。虽然开发商在去年1月降价8%，但价格还是比融创、保时捷等竞品高15%左右。更关键的是户型问题，项目90㎡以下户型仅占20%，而市场主流需求是120㎡三房，导致大量客户流失。数据显示，前年第三季度刚需客户占比从35%暴跌到9%，这直接影响了销售速度。连销售员自己都说“现在来问房的客户，十个有八个在对比其他楼盘”。