恒大睿城公寓今年比去年便宜了，说白了就是市场在调整。开发商想多卖房，就搞促销活动，价格往下压。去年这个时候房子卖得快，现在竞争大了，得降价去库存。举个例子，之前两万八一平，现在两万二八一平，差了四千块，买的人就多了不少。

说白了，今年市场整体往下走。首先开发商去年没卖完多少库存，现在得处理积压。其次周边新盘多，比如万科城、保利大都会，他们也在降价卖房，逼着恒大睿城跟着降。数据上能看明白，去年同期的去化周期是25个月，今年已经降到18个月了。开发商降价幅度在15%左右，比如100万的房子现在卖85万。再说了，现在房贷利率也降了，首套房利率从5.2%降到4.1%，月供少还几百块，买得起了。不过要注意的是，有些房源可能捆绑车位或装修，看似降价实则是打包销售。这波降价是市场正常调整，但具体得看楼层、朝向这些细节。