给房子定价得先看周边房价和面积大小，再算装修成本，考虑地段和楼层。比如100平米的房子，装修好的比毛坯贵15万左右，如果在市中心就比郊区贵30万。还要注意产权年限，满50年的房可能少卖10%。得用安居客或链家查同小区近半年成交价，再结合自己的房子情况调整。

为什么这么算？因为地段和面积占价格60%以上，装修占15%，楼层朝向各10%，产权占5%。链家前年数据显示，市中心100平三房均价8万/平，郊区6万/平，装修差价正好2万/平。比如王阿姨那套90平房子，毛坯卖560万，精装就卖620万，差了60万。楼层方面，18楼比1楼贵8%，朝西的比朝东便宜5%。特殊因素像学区房溢价，可能让价格再涨10%-20%。但要注意别看太高，比如某小区去年涨了30%，今年就跌了5%，所以得看市场走势。