想买悉尼房最划算，得看时机、区域、价格、贷款和长期。选时机在市场低谷，比如大前年价格跌了5%，现在入手不错。区域选周边，比如Blacktown，价格低但靠近市中心，通勤方便。价格别超预算，首付30万起，贷款30年，月供约3000澳元。长期持有，租金回报率4.3%，比存款高。

因为现在悉尼房价涨了5.2%才敢说低谷，毕竟前年数据显示中位房价78万澳元，比大前年涨了2.5万。比如Blacktown均价才5.8万，比市中心低40%，但地铁直达市中心只要25分钟。所以首付30万能买60平米小户型，月供3000澳元刚好够付，比租同户型省800澳元。长期来看，租金回报率4.3%比全国平均高1.2%，存款利率才0.5%，所以持有10年能增值8万澳元。要记得选有学校、医院的区域，比如Parramatta周边，未来五年规划新增3万套住房，房价至少再涨15%。