万科loft公寓值不值得买要看买来干啥用啊。要是想自己住的话，得先看预算够不够啊。现在单价大概在2万到3万每平，首付得30%起，月供可能占工资四成以上。要是打算出租的话，回报率也就2%-3%吧，比存银行高一点，但得看地段和装修啊。周边配套成熟的区域更保值，像科技园附近的新盘，去年涨了15%呢。

为啥这么讲呢？首先首付门槛低但月供压力大啊，以100平loft为例，首付30万起，月供要1万2左右，普通上班族压力山大啊。然后看租金回报啊，前年万科loft平均租金1.2万/月，算下来回报率2.4%，比住宅低0.5个百分点啊。不过科技园那块去年成交价涨了15%，周边有地铁和商业体，未来五年可能增值啊。但要注意，loft公摊大，得算实际使用面积啊，100平公摊后只剩75平，单价就变2.6万了啊。所以得结合自住和投资需求来选，不能光看单价啊。