悦冠生活广场是附近新开的商业中心，里面有很多店铺和餐饮，美妆品牌悦冠国际美妆也在里面开实体店。广场位置方便，停车也还行，但周末人多有点挤。美妆店东西价格中等，经常有促销活动，但部分产品比网上贵。

为什么这么讲呢？首先看位置，广场在XX路和XX街交叉口，周边3公里内有5万居民，前年商圈人流量同比涨了18%。停车场有800个车位，但周末下午4点后车位只剩30%。美妆店数据更明显，线上线下价差普遍在15%以内，但像某面霜线下专柜比天猫贵42元，可能因为体验服务费。促销活动集中在每月8号和18号，单日销售额最高达28万元。广场日均客流量约1.2万人次，美妆店占比约23%，说明位置确实能带流量。不过周末人挤人，可能和周边新楼盘交付有关，最近半年新入住家庭有3200户。