想低息房贷得抓住三个关键点。第一公积金贷款比商贷利率低个两三厘。第二选LPR浮动利率等长期贷款更划算。第三提前还款要算清手续费和剩余利息。比如30年房贷总利息能省十万八。月供压力大但总利息省。

为啥这么搞呢？公积金贷款利率3.1%比商贷4.2%低个1.1%啊。以100万贷款算30年本息和，公积金能省出三万多利息。选LPR是因为去年平均利率降了0.3%多，等额本息还款总利息少两万八。提前还款要看手续费，比如某银行3%手续费，提前还20万总利息省三万五。但要注意还款前三年违约金高，得等还够五年才划算。数据来源央行前年房贷报告和某银行官网。