准备材料比如身份证、收入证明、房产证这些，找银行问清楚贷款类型选等额本息还是等额本金，提交申请后银行一般三到五天审核，审核通过签合同办抵押放款。选房要考虑首付够不够，利率别太高，月供别超过收入一半。

为啥要这么弄呢？因为首付不够银行不批贷，现在普遍首付得30%起，利率四点几到五点几浮动，像北京上海首套房利率大概4.1%左右。选等额本息前期还得多点利息，但每月固定好算账；等额本金前期压力大但总利息省。银行审核要查征信和流水，如果之前有逾期或负债高可能批不下来。比如去年数据说房贷审批平均要四天，材料不全多跑两趟。办理抵押要带齐合同和房产证，放款后才能收房。注意有些银行要买保险或指定装修公司，提前问清楚别踩坑。记得每月15号前还贷，不然罚息每天万分之五。