奥园现在日子挺难过的，去年销售额掉了12%，项目延期不少，资金紧张得厉害。他们手头有200多个亿债务，比去年又涨了8个点，现在卖房回血都慢得跟蜗牛似的。

为啥是这个样子的呢？首先市场这三年整体下行，全国新房卖得少了一半多，奥园这种中型房企更遭罪。他们去年拿地花了一百多亿，结果现在只能卖掉六成，资金链直接卡住。数据显示，前年房企平均负债率涨到85%，而奥园高达92%，比行业高7个百分点。更惨的是，他们手头现金只够撑三个月，比行业平均少两个月。最近半年土地流拍率超过60%，奥园新拿的地块都是低价捡漏的，现在卖不出去更亏钱。像融创、保时捷这些大厂都在抛资产，奥园只能拼命降价促销，但市场反应冷淡。现在他们每天愁得睡不着觉，既怕资金链断裂，又怕项目烂尾，真叫人揪心。