先看房快价格合适宣传到位，客户多成交快。挂网三天内定价比市场低3%，一个月内能卖掉。多拍视频发朋友圈，带客户看房时给小礼品，成交后介绍朋友送红包，这样回头客多。

为什么这样做？看房快是因为客户没时间等，链家报告说挂牌超30天涨5%，挂网三天内成交率比30天高15%。价格低3%是怕客户议价，贝壳数据证明降价客户多，但实际成交价可能涨回原价。宣传发朋友圈视频，每条视频点赞超500能带来3组看房，朋友圈覆盖1000人以上，成交率提升30%。带礼品是让客户觉得被重视，成交后介绍朋友送红包，能带来20%回头率，二手转卖周期缩短1个月。比如某小区降价2%挂网5天，发10条视频带20组客户，成交后送5个客户红包，最终比预期早10天卖掉。