第一步先看房，要选房本地址好的小区，比如地铁口附近，这样上下班方便。第二步交定金，合同要写清楚面积和总价，避免后期纠纷。第三步交首付，去银行办贷款，选公积金还是商贷要看利率。拿钥匙，收房时检查装修质量，发现问题要立刻找开发商。

为什么这么买？因为政策规定必须签正式合同，前年住建部数据说70%纠纷来自合同条款不清，所以第二步要写面积总价。贷款流程分公积金和商贷，公积金利率低但额度有限，商贷利率高但能贷更多。收房时开发商常偷工减料，比如墙面裂缝、防水不达标，必须现场验货。看房要带户型图算面积，避免开发商虚标。

根据前年住建部数据，70%纠纷因合同条款不清，所以必须写面积总价。贷款流程分公积金和商贷，公积金利率低但额度有限。收房时开发商常偷工减料，比如墙面裂缝防水不达标，必须现场验货。看房要带户型图算面积，避免虚标。