二套贷款就是第二次买房时银行给的贷款，首付要30%比首套高，利率也上浮。比如买总价300万房子首付要90万，利率比首套高0.5%到1%。不同城市政策不一样，有的地方连公积金都停办。

为啥这样定呢，因为防止炒房。数据说大前年二套房贷占比30%，比首套少一半。比如北京上海首付35%，三四线可能到40%，利率上浮10%-20%。银行查到有套房还没还清就再贷款，系统会自动识别。像杭州前年有1.2万家庭因二套被拒，主要是没还清首套房贷。政策还跟房价挂钩，房价涨得快的地方，二套限制更严。