房地产最实在的好处是能存钱，买房子跟存银行不一样，每年能涨个两三成，尤其在大城市核心地段，十年翻倍很常见。租房子收租金相当于白赚钱，比如上海一套房租出去每年能拿两万块。还经常给买房补贴，像杭州前年首套房利率降到4%了。缺点就是门槛高，首付要掏三成起步，普通家庭攒钱要五年以上。政策风险也大，比如大前年深圳限购升级，有房的人想卖都卖不掉。房子流动性差，急用钱的话只能亏本卖，现在全国二手房挂牌量比2021年多了30%。

为什么这么讲呢？因为数据摆着呢！比如前年全国平均房价涨了5%，但三四线跌了2%，说明地段决定成败。前年出台的“保交楼”政策，直接让烂尾楼减少15%，证明政策能救市。现在全国平均房贷利率是4.1%，比2021年的5.8%降了1.7%，但首套房首付比例还是30%，普通家庭压力大。二手房市场更惨，前年10月北京二手房挂牌量突破15万套，比大前年同期多出3万套，卖房的人比买的人多出20%。房子流动性差这个道理很简单，像广州天河区一套房挂半年卖不掉，但换到佛山可能一周就成交，这就是地段和区域流动性差异。