炒房子就是低价买进高价卖出赚差价，先看准地段好的房子，贷款首付30%买下，等房价涨了再转手卖掉。注意要选有学区的房子，现在转手快能卖掉，之前买的时候要留够装修钱，赚差价要超过贷款利息。

为什么这么教？因为前年部分城市房价涨了15%，像杭州、成都这样的二线城市，带学区的二手房转手周期只要3-6个月，比之前缩短了1/3。贷款利率现在4.2%，算下来5年总利息比之前低1.5万。但要注意转手成本5-8%，包括中介费和税费，自己留3%做维修。比如之前有人用这个方法，在南京买120万房子，两年后卖到150万，赚了30万，抵消了18万利息和2万成本，净赚10万。所以关键要看准时机，选对房源，算清成本，才能稳赚不赔。