惠州小产权房现在卖得便宜咯，均价6000到10000元每平，比正规商品房便宜一半多。最近出新规啦，2021年9月开始不能贷款买，过户也麻烦，现在买的话五年内不能转手。

为啥是这个样嘞？首先看数据，惠州小产权房供应量有大约10万套，占全市商品房五分之一。2021年政策一出，成交量直接掉到去年三成，价格也跌了15%。主要是怕炒房，因为小产权房没产权证，容易出问题。像惠城区的某小区，之前挂8万卖没人要，现在挂6万都难成交。政策一紧，开发商就少盖新盘，旧盘供应多啦，价格自然降。不过要注意咯，现在买的话得等至少五年才能卖，风险挺大，不如等政策松绑再考虑。