首先选公积金贷款利率低商贷高所以优先公积金，首付30%起步压力小，贷款30年以上月供少。选开发商合作银行利率可能再降0.5%，提前还款违约金别忘问清楚。

为啥这样选呢？2020年公积金利率3.1%商贷4.9%差距大啊，比如100万贷款30年公积金月供3168元商贷4153元，省出985元每月够交物业费。而且30年期限总利息少15万，虽然每月多还几百但总支出划算。首付低点能留现金应对失业或装修，比如首付30%比50%多留70万，失业半年也能付房租。但注意公积金要交满半年才能贷，有些城市有社保要求。开发商合作银行可能给95折，比如4.9%×0.95=4.655%，比市场价省利息。提前还款违约金要看合同，有的收1%有的收2%，算算省不省得。记得选等额本息还款，利息多但月供固定，等收入稳定了再考虑等额本金。