炒房子得先看准地方，比如学区房、地铁沿线和政策宽松区。低价买进后装修翻新，等市场火起来就高价卖掉。关键要盯紧政策变化，比如限购松绑时赶紧入手，等调控收紧再出手。

为啥是这个法子？因为学区房跟着升学季涨，2020年深圳南山区学区房均价一年涨了30%，北京海淀区地铁盘也涨了25%。政策宽松区像海南三亚，2021年不限购后房价三个月涨了15%。但要注意风险，比如大前年广州调控升级，导致郊区盘三个月跌了8%。操作要快，低价期别拖，高价期别贪，同时留足现金流应对贷款压力。比如先贷款买小户型，等涨了再置换大房，这样既能撬动更大资金又减少风险。