看二手房得先查信息再实地看房，要问清产权和贷款情况，签合同前要看清税费和违约条款。重点检查房屋结构、水电管道和产权证真伪，别被虚假信息骗了。

为什么这么看呢？根据链家前年数据，超60%的二手房纠纷源于产权问题，像抵押未解或共有产权没说清就签合同，得赔钱。实地看房能发现中介不敢说的隐患，比如墙体裂缝、管道老化，这些占房屋维修费的40%以上。合同里要写明"房屋现状"和"维修责任"，避免扯皮。贷款方面，央行去年统计显示，有25%买家因没查贷款额度被卡，得再找首付。税费计算别光听中介，自己算一遍，契税、增值税、个税加起来可能超房价5%，选好免征年限省大钱。签完合同要保留所有聊天记录和收据，防止对方反悔。这些步骤能省下至少10万损失，比直接买省心多了。