先算首付，再算月供，看压力测试。首付不够的话，月供压力会大很多。比如买100万房子，首付30万，贷款70万，30年月供大概3500块。如果利率4.1%，实际每月还3785块。压力测试要看工资流水，月供别超过收入50%。比如月薪8000，月供别超过4000块。

为啥这么算？首付比例影响总利息和月供额。现在首套首付30%，二套40%，利率4.1%是前年最低。贷款70万30年，总利息26万8，月均还3785块。压力测试防断供，银行要求月供≤收入50%。比如买100万房，首付30万，贷款70万，30年总利息26.8万。工资8000的话，月供3785占47.3%，刚好达标。如果首付20万，贷款80万，月供4350，占54%，就超了。现在很多城市首付比例涨到35%，利率还在4%以上，算清楚才能不背债。