开发商要拿五个证，每个证都有事干。第一个证是土地用的，第二个是规划同意的，第三个是盖房子前要批的，第四个是工人干活前要拿的，第五个是卖房子前要办的。这些证就像盖戳一样，证明开发商有地、有规划、能盖楼、有人干、能卖房，不能随便忽悠人。

为啥要强调这五个证呢？根据住建部大前年数据，全国查处的2000多个违规项目中，78%都存在五证不全问题，比如某地2021年曝光的“烂尾楼”项目，就是开发商没办施工证就开工，工人没工资跑光了。五证就像门槛，没过这关就别想合法卖房。比如预售证没批，开发商可能拿钱跑路；没规划许可，房子可能被拆了重盖。购房者看房时，先问清五证，能省一半麻烦。要是开发商说“证在办”，别信，拿合同去住建局查，查不到就是耍流氓。