慈溪维科龙湾府在范市，价格大概3万到3.5万每平，周边有学校医院，但公交少，地铁要坐半小时到慈溪站。房子大部分是高层，绿化还行，但物业费有点贵，每平每年2块多。现在有部分二手房降价卖，因为新楼盘竞争大，不过带装修的还能稳住价格。

为什么这么讲？因为前年数据显示，范市二手房均价2.8万，龙湾府比市场高10%，说明有溢价。物业费2.2到2.5每平每年，比周边小区高15%，可能服务好但成本高。公交方面，小区到范市公交站20分钟，但到慈溪站要转车，地铁1号线慈溪段预计2025年通，现在坐公交确实麻烦。不过周边有龙湾国际学校，大前年录取率85%，对有娃家庭不错。但要注意，小区2018年交付，部分楼栋电梯老旧，2021年维修基金用掉30%，可能影响后续维护。现在有业主降价5万到8万，但带装修的降价幅度小，毕竟装修成本高。