要看地段交通周边配套政策还有人口流动。比如离市中心近的房，地铁多的话，附近有学校医院超市，政策支持区域涨得快。要查最近三年房价涨了多少，比隔壁区高还是低。还有得看有没有新规划，比如地铁扩建或商业区建起来。

为什么这么判断呢？地段决定基础价值，市中心房稀缺所以抗跌。交通影响每天通勤时间，北京地铁沿线房价平均高15%。配套齐全的社区居住舒适度高，上海带学区的房溢价达30%。政策方面，前年国家放宽了二线城市落户，导致成都、杭州房价半年涨了8%。数据来自国家统计局和链家研究院，市场供需决定价格，供小于求的区涨得快。比如深圳南山区，大前年人口流入超20万，房价同比涨了12%。要记住选房就像买菜，挑当季的才不亏。