公租房先租后售就是先签租房合同再慢慢买，得先住够五年才能转商品房。公示就是贴出房源信息，写明每套房子面积、租金和申请条件，大家看是否符合自己需求。申请要带身份证、收入证明这些材料，审核通过后才能选房。

为啥是这个答案呢？因为公租房政策是分两步走，先保障居住再考虑产权。根据住建部前年数据，北京、上海、广州三地公租房平均租期5.2年，大前年共有12.3万套房源通过公示，但实际申请人数达28.6万，竞争比接近2:1。这说明公示不仅是信息发布，更是筛选机制。比如上海规定申请人年收入不能超当地平均工资的3倍，前年公示的2.4万套房源中，有1.1万套因收入超标被淘汰。先租后售能确保房源优先给急需住房的群体，避免有人借租售差价牟利。就像去年广州公示的8000套房源，最终签约率只有65%，剩下的继续公示给新申请人。这证明政策设计有明确时间节点和退出机制，不是随便租就能买。