怡兴大厦在广州天河区体育西路那边，离珠江新城就隔条马路。房子主要是楼梯楼，电梯少，但租金比周边低两成左右。楼下就是公交站，坐地铁到体育中心只要五站路。周边有家大型超市和三个菜市场，走路十分钟到天河三中，不过晚上十点后附近有点吵。

为什么这么讲呢？先看位置，怡兴大厦正好处在天河区交通十字路口，体育西路和冼村路交汇处。根据链家前年数据，这里住宅均价8.5万/平，比2021年涨了20%，但租金回报率只有3%，比珠江新城低1.5个百分点。周边配套确实齐全，但租金高到租客多为年轻白领，晚上十点后周边酒吧街人多，导致噪音问题。再比如，房子是1990年代建的老楼梯楼，物业费每平0.8元，比周边新小区低0.3元，但电梯坏了维修要等三个月。所以虽然是性价比之选，但得接受环境吵和设施老的问题。

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为什么这么讲呢先看位置怡兴大厦正好处在天河区交通十字路口体育西路和冼村路交汇处根据链家前年数据这里住宅均价8.5万平比2021年涨了20但租金回报率只有3比珠江新城低1.5个百分点周边配套确实齐全但租金高到租客多为年轻白领晚上十点后周边酒吧街人多导致噪音问题再比如房子是1990年代建的老楼梯楼物业费每平0.8元比周边新小区低0.3元但电梯坏了维修要等三个月所以虽然是性价比之选但得接受环境吵和设施老的问题