要买二手房得先查清楚产权证有没有抵押查封，最好找房管局或银行查。签合同前得看清楚所有条款，特别是付款方式和违约责任。资金最好走银行监管账户，别直接给卖家。过户时带齐身份证户口本，别让中介代签。收房要现场验房，发现装修问题马上找卖家解决。

为啥这么防？因为中介行业纠纷多啊！大前年某平台数据显示，二手房交易纠纷里合同条款不清占38%，资金问题占29%。比如有个案例，买家没查抵押直接交首付，结果房子被法院查封，损失了20多万。资金监管能防卖家卷款跑路，银行数据证明监管后纠纷率降了45%。签合同时把付款分几步写明白，比如首付30万要写明3个工作日内到监管账户，这样卖家不敢耍赖。过户带齐证件是关键，去年有新闻报道中介冒用买家身份证代办，因为没有带齐材料才没出事。验房时重点看水电管道和门窗，装修问题平均每套多花5000块维修费，提前发现能省不少钱。