要查房子是不是满五，得先看房产证发证日期和合同签日期是不是同个房子。然后找契税发票上交税时间，满两年算满两年，满五年算满五年。确认房子是不是唯一住房，有贷款的话还要看还清没还清。

因为满五政策是省税费的关键，比如北京前年数据显示，满五唯一房子买家平均省2.4万契税。首先得明白满五年是2016年9月30日前买的房子，现在新买的都得算起。查房产证看发证日期，合同上找签日期，契税发票上找交税时间，这三个时间要一致才对。比如房子2018年签合同，2020年领证，2021年交税，就按2021年算满五年。要是房子有贷款，得等还清了才能算满五，没还清的话算满两年。所以得一个一个证据核对，不能光看单一张纸。