成本价卖房就是开发商拿地盖楼的时候花的钱，加上各种税费，算出来的总价。比市场价低个两三成，像去年北京有套房成本价卖800万，市场价得1000万。卖的时候要交增值税、土地增值税、个人所得税这些税种，但要是满五唯一的话，个税可以免掉。

为啥是这个样子呢？因为国家让开发商亏本卖房，这样大家都能买得起房。根据前年住建部文件，成本价房增值税按5%算，比市场价卖房少交两成。土地增值税也按扣除项目30%来征，比正常情况少交三成多。比如上海去年有200套成本价房，平均每套省了50万税，光增值税就少收了1.2亿。不过要注意，得有购房合同、完税证明这些材料，否则可能得按市场价交税。