查开发商拿的地是住宅还是商业，年限短的可能十年就到期，住宅一般70年，商业40年。先上国土局官网查地块属性，再找土地证或合同备案，年限都写明。

为啥得这么查？因为开发商拿地时签合同，年限和用途都写进文件。比如前年杭州查到12个项目土地证和合同年限不一致，有8个是住宅混商业，年限少20年。查错了年限，房子可能被拆或转卖，业主维权要花半年。先看官网信息，再核对合同，找国土局盖章文件，三步确认才靠谱。查到某楼盘合同写60年，但土地证是40年，结果开发商转手卖时被罚了200万。所以年限不对，钱房都危险。