查楼盘三证就是看开发商有没有合法手续。这三个证分别是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证。开发商必须公示这三个证，可以在售楼处或住建局官网查。比如某小区没施工证被罚款50万，所以查证能避坑。

开发商拿这三个证要花半年到一年时间。比如建设用地规划许可证是买地后拿的，建设工程规划许可证是设计通过后拿的，施工许可证是开工前拿的。住建局官网查要填楼盘名称和地区，现场查要带身份证看公示栏。去年住建部统计，查证后违规项目减少60%，但仍有30%的小开发商不公示。比如查证率提升40%，但有人假装贴假证。查证时注意看发证时间和有效期，比如施工证过期就停工了。比如查到证过期，可以要求退房或赔款。