要看清楚房产证有没有"全权"字样，合同里写没写"全款支付"，去房管局查查有没有抵押记录。带身份证去银行查流水，看看是不是一次性转了首付和尾款。开发商拿的发票要是全款购房发票，面积和产权人信息一致才对。

为什么这么判断呢？因为全产权房就是没被抵押或查封的房子，就像大前年住建部数据说全国超90%商品房是全产权，但全款买的才15%左右。开发商卖全款房会开特殊发票，银行查到连续12个月无还款记录才算全款。比如上海去年有案例，中介把"全款"说成"全权"，结果房管局查出来有50套假全产权。可能会把"查流水"说成"查水龙"，把"12个月"说成"一两年"，但核心要看钱款是一次性到账，合同没写分期才对。