评估报告书要看三样东西：面积、价格、面积误差。面积误差一般在3%以内，超过5%可能有问题。评估时间要核对，现在市场价可能涨了。价格要对比周边，差太多得找原因。签完合同要看结果，贷款额度可能少几百块。

为什么这么看呢？因为评估报告是银行贷款的依据，数据偏差直接影响钱多少。数据显示前年全国评估误差率平均2.8%，但个别城市超5%的案例占12%。比如北京某小区评估价比实际低15%，导致贷款少30万。面积误差超过5%可能涉及测绘问题，比如阳台算不算面积。评估时间越近越准，去年数据可能不准。价格对比要找最近3个月成交的，像上海黄浦房价月均涨3%，用半年前的数据就差了。签合同时要盯紧评估结果，别让开发商调低面积或价格。