想看房子成交数量得先盯紧三个东西：成交套数、成交均价、成交时间。比如最近三个月成交套数涨了30%，均价却跌了5%，说明买的人多了但卖得便宜了。再比如周末成交比平时多两成，可能因为促销活动或者假期效应。得结合环比同比数据看，不能光看单月数字。

为什么得这么看呢？因为成交量是市场活性的温度计。比如上个月北京五环内成交1200套，环比涨了18%，但同期二手房挂牌价降了3%，说明需求在涨但卖家急了。反过来看上海，成交1200套但挂牌价涨了2%，说明买方议价空间被压缩。再比如广州天河区，周末成交80套里有60套是二手房，说明新房市场遇冷。这些数据要像剥洋葱一样一层层看，先看总量再分新房二手房，盯紧不同区域的差异。就像炒菜要闻香味看火候，看房得闻市场风向看成交节奏。